Спрос рождает рост

В наступившем году тенденция повышения цен на рынке жилья продолжится
НЕДВИЖИМОСТЬ
Жилищный вопрос никогда не утратит актуальности, недаром покупка недвижимости считается одним из наиболее выгодных вложений. В минувшем году цены на этом рынке в стране заметно выросли, а чего ждать от 2023-го?

Рынок недвижимости ширится

На рынок недвижимости оказывает влияние целый ряд факторов – социальных, экономических, политических, демографических. Растущее население мира нуждается в большем количестве жилья. Данный сегмент приобретает все большее значение и привлекает все больше инвестиций. Пандемия коронавируса привела к определенному спаду, но сейчас ситуация стабилизировалась. Согласно некоторым данным, к 2022 году мировой рынок недвижимости вырос до $2 774,45 млрд, а годовой темп роста составил 3,2%.

Привлекательно для иностранцев

В нашей стране рынок недвижимости активно развивается, в частности речь идет о первичном рынке жилья. Он представляет интерес не только для жителей нашей страны, но и для иностранцев. В связи с российско-украинским конфликтом заметно увеличилось число инвесторов из этих стран. Азербайджан рассматривается гражданами близлежащих государств и как тихая гавань, и как привлекательное туристическое направление, и как перспективная с точки зрения ведения бизнеса страна. Растет интерес иностранцев к коммерческой недвижимости и недвижимости премиум-класса.
Согласно данным Государственной службы по имущественным вопросам при Министерстве экономики АР, за январь-ноябрь минувшего года недвижимость в Азербайджане приобрели 1364 иностранца. Из них 934 объекта недвижимости приобрели россияне. Остальные покупатели – граждане Грузии (132), Ирана (53), Украины (39), Казахстана (36) и Турции (35).
Разумеется, приток граждан из России и Украины, желающих инвестировать в Азербайджан, – лишь одна из причин роста цен на недвижимость. О том, чего ждать от наступившего 2023 года, мы поговорили с экспертами в сфере недвижимости.

Ожидается плавный сдвиг

По мнению директора консалтинговой компании MBA Group Нусрета Ибрагимова, скачка цен на недвижимость в этом году не будет, но плавный рост ожидается. Это коснется в основном жилого сектора, который подорожает на 6-8%. Наибольший рост, как считает эксперт, будет во вторичном сегменте. Это продолжение прошлогоднего роста, к которому привели инфляция, рост цен на стройматериалы и другие факторы.
– Что касается российско-украинского конфликта, то он оказал косвенное влияние на рынок недвижимости. Это связано в первую очередь с подорожанием стоимости стройматериалов, импортируемых из России, Украины и других стран региона, – отметил эксперт.
Цены пошли вверх

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний, специалист по вопросам недвижимости и строительства Эльнур Азадов, комментируя итоги ушедшего года в сфере недвижимости, заявил, что за 2022 год воплощены в жизнь многие процессы, которые ранее были поставлены на паузу. По поводу стоимости недвижимости, тут все зависит от сегментов рынка:коммерческая недвижимость, земельные участки, квартиры, промышленные объекты. Цены выросли по-разному, но практически нет сегментов, где они остались на прежнем уровне.
– Но есть и исключение. Надо сказать, в период пандемии был большой спрос на дома в частном секторе, очень многие направили свои инвестиции в данную сферу. В географических зонах, городах, поселках, кварталах, где наблюдается переизбыток такой недвижимости, цены выросли незначительно – порядка 10%. В остальных сегментах – от 10% и выше. Больше всего возросла стоимость жилья в новостройках, так как у строительных компаний выросли расходы, и связано это с налогообложением, строительными нормативами, подорожанием стройматериалов. Так, арматура за последние три года выросла в цене почти на 70%, и в целом нет стройматериалов, которые не повысились бы в цене хотя бы на 7-10%. Ненамного повысились лишь те из них, где конкуренция слишком высока.

Интерес к ипотеке возрос

Говоря о прогнозах, отмечу такой фактор, как увеличение интереса граждан к ипотеке. Более привлекательной стала и государственная, и коммерческая ипотека. Резко увеличился спрос на аренду жилья с правом выкупа. Такие квартиры очень быстро раскупают, потому что граждане видят, что они не успевают копить деньги в достаточном количестве на приобретение жилья, а недвижимость дорожает. Вот многие и направили свои средства на ипотеку. Этот факт не может не оказывать влияния на рынок, так как ипотечный фонд покупает более 1000 квартир в год с правом последующей аренды. Граждане могут стать арендаторами на долгий срок – до 25 лет, а после – владельцами данной квартиры.

Сокращение предложений

Еще один немаловажный момент касается возможностей для строительных компаний. По наблюдению Э.Азадова, многие из них сталкиваются с сокращением предложений по готовым пакетам для строительства жилых комплексов. Лет 10 назад количество таких предложений с полным пакетом документов в городе было значительно больше. В последние годы их становится все меньше. За прошлый год очередь на получение документов под строительство увеличилась. Строительные компании готовят документы, отдают их на оформление, и это затягивается надолго. В данном направлении можно уверено сказать, что в 2023-м, а возможно, и в 2024 году будет сокращаться объем строительства внутри города. И это также повлияет на цены. Рост цен на недвижимость неизбежен, но в каком объеме, пока говорить рано.