Весенний всплеск ипотеки

Предложение на городские квартиры не поспевает за спросом, любят повторять эксперты, говоря о причинах подорожания. После зимней перенастройки жилье в Баку с головой накрыло новой волной цен. Это было ожидаемо, ведь рынок выжидал оживления ипотечного кредитования.

Ипотечные кредиты превращаются в триггер спроса и цен на столичные квартиры. И на это имеются все основания. Цены на квадратные метры в Баку растут так быстро, что купить квартиру своими силами может далеко не каждый. И тогда на помощь приходят различные кредитные предложения от банков и даже самих застройщиков. Особенно популярны у покупателей льготные займы по линии Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ). В фонде утверждают, что уполномоченные банки предлагают ипотечные кредиты гражданам по более низким процентным ставкам. Поэтому в корне растущего интереса к ипотеке – выгодные условия этой структуры.

Снова перегрев

Хотя максимальная процентная ставка по обычным ипотечным кредитам держится на уровне 8%, среднегодовая стоимость таких займов на протяжении последних трех лет была и того меньше – всего 7,4%. Кстати, проценты по ипотеке у нас намного ниже, чем в сопредельных странах, говорит заместитель председателя правления ИКГФ Рамиль Тахиров. Например, средняя ставка в России сейчас на уровне 13%, в том числе 8% под госгарантии, а в Казахстане – 10,5%. Поэтому деньги берут все без остатка. В прошлом году фонд предоставил коммерческим банкам 459,4 млн манатов на ипотеку, и все эти средства были полностью использованы уже к началу году.

Зимнее затишье на рынке бакинских квартир эксперты объясняют уменьшением долгосрочных кредитов на покупку жилья, а весенний всплеск – оживлением ипотеки. Как и ожидалось, новая волна спроса снова поднимает цены квадратные метры. В первом квартале этого года жилая недвижимость подорожала еще на 8%. При этом индекс цен за упомянутое время подрос на 2,2%, в том числе на 3,1% по первичному рынку и на 2,2% на «вторичке». Более глубинный аргумент резкого ценового восхождения приводит исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов.

По его словам, Активизация ипотечного кредитования вносит свою лепту в нарастающее оживление, поскольку граждане приходят к пониманию, что обойтись своими силами при растущих из месяца в месяц ценах на квадратные метры уже не удастся. Поэтому многие спешат оформить долгосрочный кредит, если, конечно, могут внести первоначальный взнос и ежемесячные платежи. Котировки жилья стабильно растут еще и по причине ощутимого дефицита новых квартир на этом рынке, считает эксперт. Так что спрос не поспевает за желающими обрести свой кров или выгодно вложиться в городские апартаменты. Ведь недвижимость – еще и выгодная инвестиция.

Выгодная инвестиция

Самая большая доходность при таком инвестировании оказалась в крупных городах, особенно в столице. Поэтому цены в Баку растут как на дрожжах, а покупка городских апартаментов воспринимается не просто как крыша над головой, но и как способ сохранить и заработать дополнительные средства. Из-за стойкого подорожания инвестиции в жилую недвижимость считаются одними из самых прибыльных, утверждают эксперты этого рынка.

Если сравнивать со срочным банковским вкладом, по их оценкам, покупка квартиры – более выгодное решение. Среднегодовая доходность при таком вложении однозначно выше и позволяет заработать даже при солидной инфляции. По некоторым оценкам, начиная с 2020 года цены на недвижимость, особенно на жилищный фонд, выросли в среднем на 30%, а в этом году стоимость квадрата поднимется еще на 10%. Но ведь кроме подорожания можно неплохо заработать и на высокой ренте жилья. Однако спрос на квартиры диктуют не только инвестиционные горизонты. Предложение на рынке оставляет желать лучшего, а покупателей, несмотря на высокие цены, становится больше.

Что еще влияет на цены?  

Средний прайс на недвижимость в Баку и других крупных городах республики растет с каждым годом, утверждает эксперт Эльнур Фарзалиев. Главной причиной он тоже считает высокий спрос. По мере роста числа покупателей и нисходящей динамики предложения стоимость квадрата поднимается, поясняет эксперт:

– К подорожанию на рынке жилья приводит и ограниченное количество земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов, поскольку в таких условиях стройкомпании вынуждены покупать дорогие участки под новостройки. Все это, разумеется, сказывается на себестоимости, поэтому застройщику приходится поднимать цены.

Текущее подорожание в столичном регионе охватило в массе своей многоквартирные дома, говорит эксперт:

– Кроме того, растет популярность долгосрочных кредитов на покупку жилья и количество единиц недвижимости, реализуемых по ипотечным и внутренним кредитам строительных компаний. Спрос на такое предложение стабильно повышается, особенно если оно отличается относительной доступностью условий. Популярность ипотечных кредитов и рассрочки объясняется подорожанием на этом рынке, а наивысший порог ценового взлета мы наблюдали в минувшем году – иные объекты в столице подорожали аж на 30%, но начиная с октября на смену оживлению пришло ощутимое затишье. Но после возобновления ипотечных кредитов активность и цены на рынке снова растут.

Повышение цен лишь оборотная сторона выгодного ипотечного кредитования, поскольку главная цель профильного фонда заключается в решении жилищных проблем наших граждан. И это у него неплохо получается. С момента своего основания ипотечный фонд помог обрести крышу над головой 54 семьям, а общая сумма договоров ипотечного кредитования превысила 3 ​​млрд манатов.